Hvilke BBR-data betyder noget ved et salg? OneDoor fra ReData henter registret i realtid
Når der arbejdes professionelt med investering, finansiering eller administration af ejendomme, spiller oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret (BBR) en væsentlig rolle. Det officielle BBR-register indeholder detaljerede informationer om blandt andet areal, anvendelse, tekniske installationer og opførelsesår. Disse data danner grundlag for vurderinger, planlægning og beslutningsprocesser i forbindelse med køb og salg af ejendomme. De BBR-oplysninger, der vejer tungest i en salgsproces, bør kontrolleres systematisk, og adgangen til dem bør være direkte og opdateret.
Betydningen af BBR-data for professionelle aktører
BBR-data udgør et centralt grundlag for at danne et præcist billede af en ejendom. Oplysninger om bygningens areal, anvendelse og installationer har betydning for prissætning, finansiering og risikovurdering. Når registreringerne i BBR stemmer overens med de faktiske forhold, bliver det muligt at træffe mere informerede beslutninger om investering eller finansiering. Ansvaret for registreringen påhviler ejeren, der ifølge BBR-loven skal indberette ændringer til kommunen, mens kommunen som registermyndighed kontrollerer og opdaterer oplysningerne. Forsætlig eller groft uagtsom fejlindberetning kan udløse et bødeforlæg på op til 5.000 kr.
Mangelfulde eller forældede oplysninger kan skabe usikkerhed undervejs i processen. Uoverensstemmelse mellem registrerede data og de faktiske forhold kan have indflydelse på mulighederne for finansiering, forsikringsforhold og vurderingen af ejendommens potentiale. Det er derfor væsentligt altid at sikre adgang til opdaterede BBR-data på ejendommen, så beslutningsgrundlaget bliver så retvisende som muligt.
Korrekte BBR-oplysninger bidrager til større gennemsigtighed på markedet og reducerer risikoen for fejl i forbindelse med ejendomshandler. For investorer og rådgivere er det væsentligt at kunne dokumentere over for relevante parter samt vurdere ejendommens reelle værdi. Via OneDoor fra ReData trækkes registerdata direkte fra kilden, hvorved dokumentationen til købere, långivere og rådgivere afspejler den aktuelle registrering.
Vigtige oplysninger at kontrollere før salg
Når en ejendom skal sælges eller vurderes, bør centrale oplysninger fra BBR-registret gennemgås nøje. Bygningens samlede boligareal, erhvervsareal og eventuelle sekundære arealer skal være korrekt registreret. Det samme gælder opførelsesår samt eventuelle om- eller tilbygninger, da disse informationer ofte indgår i risikovurderingen. Fejl er ikke sjældne. Da DR Nyheder i marts 2023 gennemgik tilstandsrapporter for 190.586 ejendomme fra perioden oktober 2020 til januar 2023, rummede 55 pct. af dem en bemærkning om fejl eller mangler i BBR.
Installationer såsom vand-, varme- og elsystemer skal også fremgå tydeligt af registret. Stemmer disse ikke overens med de faktiske forhold, kan det senere give udfordringer med både finansiering og drift. Teknisk stand og materialevalg indgår ofte i due diligence-processen, hvor nøjagtige registerdata er nødvendige.
Det er også væsentligt, at bygningens anvendelse er korrekt angivet. Om bygningen er registreret som bolig eller erhverv kan have betydelige konsekvenser for såvel køber som sælger. Derfor bør alle relevante BBR-oplysninger kontrolleres grundigt inden beslutninger om salg træffes. Vurderingsstyrelsen anvender arealer, opførelsesår, materialer og opvarmningsform fra BBR til beregning af den offentlige vurdering, hvorfor en fejlagtig registrering påvirker beskatningen direkte.
Anvendelse af OneDoor fra ReData
Med OneDoor fra ReData opnås adgang til opdaterede registreringsdata direkte fra kilden uden ventetid eller behov for manuelle opslag via offentlige portaler. Platformen samler centrale informationer om bygninger, grunde og tekniske installationer ét sted, hvilket gør det muligt hurtigt at analysere data eller dele dokumentation med relevante samarbejdspartnere.
Ved at hente data i realtid sikres den nyeste version af oplysningerne fra BBR-registret. Dette reducerer risikoen for fejlagtige beslutninger baseret på forældede eller ufuldstændige data og giver et bedre grundlag for vurdering af ejendomme. Det offentlige distribuerer data gennem Datafordeleren, og ejeren kan selv rette mindre fejl digitalt via Ret BBR forud for en eventuel handel.
Alle relevante oplysninger samles ét sted og kan let integreres i egne systemer eller rapporteringsværktøjer. Dermed bliver det enklere at sammenligne flere ejendomme samt identificere potentielle udfordringer tidligt i processen. Ved en bolighandel indgår BBR-meddelelsen desuden i ejendomsdatarapporten sammen med omkring 50 andre offentlige oplysninger om ejendommen.
