Efter generationsskiftet i familievirksomheden Altan.dk tog direktør og stifter Peter Knudsen en kold tyrker fra direktørstolen, byggebranchen og arbejdslivet generelt. Det holdt fire måneder. Den entreprenante sjællænder har sammen med entreprenør og partner Bjarke Christiansen stiftet Dansk Tagbolig A/S. Selskabet skal i de kommende år omdanne mange af Københavns 329.400 kvadratmeter tørloft til lækre taglejligheder.
I november 2016 overdrog Peter Knudsen direktørstolen i Altan.dk til sin søn, Casper Knudsen, og trak sig dermed ud af direktionen i det firma, han har brugt de seneste 20 år på at bygge op fra grunden. En tilværelse på sidelinjen passer imidlertid ikke Peter Knudsen, og opbakning hjemmefra savner den genopståede direktør ikke. Tværtimod fik han et lille skub ud af døren.
”Min kone var klar til at investere alt, hvad vi ejer, bare for at få mig ud af huset,” griner Peter Knudsen og fortsætter mere alvorlig:
”Jeg kan ikke bare sidde derhjemme. I starten gik det meget godt, men da det først blev hverdag… Jeg skal tænke nye tanker og bygge nye virksomheder. Det er det, jeg er god til.”
Syv renoveringer i kikkerten
Potentialet for tagboliger i København er tidligere vurderet til at kunne huse 22.000 beboere fordelt på 329.400 kvadratmeter. Dermed er der rigeligt med tørlofter at kæmpe om for Peter Knudsen og Bjarke Christiansen som begge ser store muligheder i deres nye selskab. De forventer at runde en omsætning på 20 millioner allerede i 2018.
”Vi er ikke de eneste aktører, men vi kan få en god del af markedet. Jeg vil ikke konkurrere på priser. Det er der rigeligt, der gør i forvejen. I stedet vil vi tilbyde stor seriøsitet og erfaring på området. Kunderne kan være 100 procent trygge ved os,” siger Bjarke Christiansen, der allerede har syv loftsrenoveringer i kikkerten, hvoraf den ene blot mangler den endelige byggetilladelse, før arbejdet kan begynde.
Succes gav blod på tanden
I december 2016 færdiggjorde Bjarke Christiansen etableringen af fire lejligheder på et gammelt tørloft i København. Tre af de fire lejligheder er allerede solgt, og det gav den 32-årige tømrer og entreprenør blod på tanden.
Kort efter nytår kontaktede han Peter Knudsen med henblik på at få en partner til sin nye forretningsidé. Bjarke Christiansen kender Knudsen-familien godt og tvivlede ikke, inden han indgik et partnerskab med Peter Knudsen, hvor de deler ejerskabet i virksomheden ligeligt. Dansk Tagbolig A/S blev stiftet 1. marts 2017.
”Peter beskæftigede sig allerede med tagboliger for 22 år siden, da han var hos Enemærke & Petersen. Mange har holdt sig fra det gennem årene, da det på overfladen kan virke som komplicerede opgaver, men det er også et meget spændende stykke tømrerarbejde,” siger Bjarke Christiansen.
Virketrang gennem to årtier
Efter fire måneders frivillig pause fra livet som entreprenør og iværksætter har Peter Knudsen med Dansk Tagbolig A/S igen skiftet sig ind på byggeri-banen. Med egne ord var pausen en ’kold tyrker’ efter en hård periode i direktørstolen hos Altan.dk. Virketrang fornægter sig dog ikke, og efter kort tid vidste Peter, at han ikke var færdig som iværksætter.
”Jeg er meget bedre til at starte og vækste, end jeg er til at vedligeholde og drifte. Det er spændende at se en virksomhed vokse og blive til. Min bestyrelsesformand sagde altid, at hvis jeg en dag ikke havde min egen virksomhed, ville jeg komme til at kede mig bravt,” fortæller Peter Knudsen og roser i samme ombæring sin nye partner:
”Bjarke har ild i røven og masser af idéer. Det er et samarbejde, hvor jeg trives godt. Potentialet i Dansk Tagbolig er enormt, og vi har gjort klogt i at specialisere os udelukkede i den form for opgaver.”
Også Bjarke Christiansen har stor tiltro til det nye koncept. Tilsammen kan de to entreprenører mønstre både netværk og mange års erfaring, og det var én af grundende til, at han i starten af januar præsenterede sin idé for Peter Knudsen.
”Peter er meget dygtig og har fået succes med alt, han har lavet igennem mere end 20 år. Jeg har før brugt ham som sparringspartner på mine egne projekter. Vi kan allerede mærke, at interessen er der,” siger Bjarke Christiansen.
God forretning for ejer- andels- og boligforeninger
Københavnske tørlofter var eftertragtede byggegrunde, inden krisen indtraf i slutningen af 00’erne. Efterfølgende dalede efterspørgslen, men den er igen tilbage. Opførelsen af lejligheder øverst på eksisterende ejendomme er en omfattende opgave og bliver som regel kombineret med, at man udskifter taget, da de nye lejligheder kræver kviste for at give lejlighederne udsigt.
Mange boligforeninger er interesserede i frasalg af loftsarealet. Det giver en solid engangsindtægt, og sænker også udgifterne på sigt, da en ny etage – i København typisk 5. sal – er med til at sænke andelen i fællesomkostningerne for den enkelte lejlighed. Ved omdannelsen af tørloftet udføres normalt også omfattende energirenovering og eventuelt andre opgaver.
”Det er en tillidssag at sælge sit loft. Vi skal højne ejendommens værdi til gavn for ejer- andels eller boligforeningen. Hvis taget i forvejen er gammelt og trænger til at blive skiftet, så vi kan vi tilbyde en meget stor besparelse,” forklarer Peter Knudsen og fortsætter:
”Vi kommer til at udnytte vores forbindelse til Altan.dk og Alevator.dk. På flere af vores entrepriser vil det være relevant at kigge på etablering af både altaner og elevator i ejendommene. Et frasalg af tørloftet kan give den nødvendige kapital. Desuden vil Altan.dk kunne give os mange leads til ejendomme, hvor tagboliger er en mulighed.”
Lægger mærke til kvalitet
Bjarke Christiansen er sikker på, at de københavnske boligforeninger vil tage godt imod den nye dreng i klassen. Ry og rygte er et vigtigt parameter, når opgaverne skal i hus, og her har Dansk Tagbolig gode kontakter og et stærkt netværk i ryggen.
”Vi leverer kvalitet, og vi leverer det til tiden. Det er noget foreningens rådgivere som fx jurister, ingeniører og administratorer lægger mærke til. Hvis vi kan levere hver gang, så vil vi også få mange henvendelser,” siger Bjarke Christiansen, der også erkender, at der stilles høje krav til moderne tagboliger:
”Tagboliger har ofte en smule karakter af luksus. De skal være åbne, lyse og have god ruminddeling. Derudover skal de gerne have nogle detaljer og faciliteter, som gør dem ekstra lækre – fx en tagaltan. Det er vigtigt, at lejlighederne får den sidste finish,” siger Bjarke Christiansen.
Dansk Tagbolig A/S forventer at påbegynde deres første større entreprise i sensommeren 2017
