Udbygningen af boligkapaciteten i Danmark er de seneste år
kommet ud af trit med den demografiske udvikling og dermed
efterspørgslen efter boliger. For alt imens boligbyggeriet i
kriseårene har ligget på historisk lave niveauer, så har danskerne
accelereret vandringen mod de største byer og dermed koncentreret
boligefterspørgslen i afgrænsede områder. Aktuelt ligger
tilflytningstempoet for Storkøbenhavn i niveauet 18.000 indbyggere
netto om året, mens det tilsvarende tal for Aarhus, Aalborg og
Odense er henholdsvis 5.000, 1.900 og 1.600.
Resultatet er ifølge byggevirksomheden Cembrit og
brancheorganisationen Dansk Byggeri, at boligmanglen nu truer flere
steder i landet. Det gælder i allerhøjeste grad i hovedstaden, hvor
uoverensstemmelsen mellem tilflytningstempo og byggetempo er
højest, men det gælder til dels også i Aarhus, Aalborg og Odense,
hvor tilflytningen ligeledes er massiv.
– Det er hverken overraskende eller unaturligt, at
byggeaktivteten er gået ned i tempo de seneste år, og på landsplan
er boligudbuddet da også stadig højt. Men det hjælper ikke noget,
når boligerne ikke ligger der, hvor efterspørgslen er. Det mismatch
har vokset sig større og større igennem kriseårene, og derfor
begynder boligmanglen nu at vise sig flere steder, siger
administrerende direktør i Cembrit Mogens Fisker.
Han tilføjer, at Cembrit de seneste år selv har oplevet, hvordan
den demografiske udvikling koncentrerer efterspørgslen efter tag-
og facadeprodukter i byerne, og at det i øvrigt har kompenseret for
den nedgang, der er i andre områder af landet.
Værst i hovedstaden
Ifølge tal fra Dansk Ejendomsmæglerforening ligger det samlede
udbud af ejerboliger eksklusiv fritidsboliger lige nu på 48.000
boliger, men kun 7.000 af dem ligger i landets fire største byer,
som danskerne i stor stil søger til. Alene i løbet af de næste fem
til seks år forventer Danmarks Statistik, at antallet af indbyggere
i landets fire største byer vokser med yderligere 120.500, så i alt
1,4 millioner danskere vil have til huse her.
I Dansk Byggeri peger chefanalytiker Finn Bo Frandsen på, at
byggetempoet i Storkøbenhavn ifølge de foreløbige tal fra Danmarks
Statistik ligger så lavt som knap 1.400 påbegyndte boliger om året.
Og selv om de foreløbige tal typisk opjusteres med omkring 20
procent, når alt påbegyndt byggeri er indberettet, så ændrer det
ikke ved, at tempoet er alt for lavt.
– Det er langt under det behov, der løbende opbygges som følge
af tilflytningen til Københavnsområdet. Hvis udbud og efterspørgsel
skal hænge sammen, så skal byggetempoet alene i København op over
10.000 nye boliger om året, siger Finn Bo Frandsen.
Frygt for bobledannelse
– Store ubalancer mellem udbud og efterspørgsel er aldrig sundt,
og frygten for en ny boligboble i områder med størst efterspørgsel
har da også været luftet flere gange. Derfor handler det om at
udvise rettidig omhu og sætte gang i byggeriet i de områder, hvor
efterspørgslen er, eller forventes at vise sig inden for nær
fremtid, understreger Finn Bo Frandsen.
Og hos Cembrit er Mogens Fisker forberedt på udviklingen:
– Vi har allerede taget konsekvensen af urbaniseringen ved at
lancere en serie af facadeplader med navnet URBANNATURE, og det er
plader, der netop er designet til storbyen, siger Mogens
Fisker.
– Og vi har i det hele taget stor tiltro til, at den fortsatte
udbygning af landets største byer også vil give os masser at lave i
de kommende mange år, men vi ser naturligvis gerne, at byggetempoet
i byerne kommer op, fortsætter han.
43.000 til provinshovedstæder
Mens risikoen for boligmangel er suverænt størst i hovedstaden, så
gør samme tendens sig gældende i provinshovedstæderne Aarhus,
Odense og Aalborg. De tre byer kan frem imod 2020 se frem til i alt
43.000 nye indbyggere. Aktuelt er der i alt udbudt 4.500 boliger
til salg i de tre byer.
– Universiteterne er som magneter på de unge, og når først de
har studeret fem år eller mere i fx København eller Aalborg, så
vælger de typisk at blive i byerne – også fordi jobmulighederne er
her, forklarer Finn Bo Frandsen afsluttende.
For yderligere information, kontakt
venligst:
Mogens Fisker, administrerende direktør, Cembrit: Tlf. 9937 2224,
e-mail: mogens.fisker@cembrit.dk
Finn Bo Frandsen, chefanalytiker, Dansk Byggeri. Tlf. 7216 0143,
e-mail: fbf@danskbyggeri.dk
Om Cembrit
Cembrit er Europas største dedikerede distributør af
fibercement-produkter. De vigtigste produktgrupper er planplader
til indvendig og udvendig beklædning af facader, vægge og lofter
samt bølgeplader og skifre, der primært anvendes som tagmateriale.
Virksomheden med hovedsæde i Aalborg har datterselskaber i 11
lande, og det er blandt andet i kraft af denne position, at Cembrit
arbejder strategisk med at udvikle anvendelsesmulighederne for
fibercement og at udvide det totale marked for byggematerialer i
fibercement.
Se mere på cembrit.com
