Fjernaflæste fugtmålere kan kontrollere fugten, og alarmering
kan fange problemet i tide til gavn for både beboere og
forsikringspræmien. Som forsikringsrådgiver oplever Willis
årligt, at tusindvis af lejligheder får fugtskader, der skal
udbedres.
“Der er helt klart en stigning i antallet af fugtskader, der
ikke er forårsaget af brand eller vandrør, som springer. Vi ser
flere og flere skader, som skyldes beboernes adfærd,” siger Poul
Ørum, underdirektør i Willis.
Ifølge ham er der flere faktorer, som er medvirkende til, at de
almennyttige boligselskaber, andelsforeninger, ejerforeninger og
ejendomsselskaber oplever et stigende problem med fugtskader.
“I dag tager hele familien af sted i skole og på arbejde, lige
efter de har badet, og så er lejligheden fugtig hele dagen. Det
giver anledning til en hel del fugt- og skimmelproblemer. Vi ser
mange skimmelsager som følge af, at beboerne bruger boligen forkert
eller anderledes, end den er indrettet til,” forklarer Poul Ørum og
fortsætter:
“Mange beboere er ikke opmærksomme på deres egen adfærd. Vi ser
også fugtskader som følge af, at beboerne tørrer tøj indendørs og
ikke lufter ud.”
Problemet med det stigende antal af fugtskader er imidlertid, at
boligforeningerne kun er forsikret mod fugt og skimmelsvamp i
forbindelse med følgeskader. Det kan være et vandrør, der springer,
eller en brand i ejendommen som har medført efterfølgende vand- og
fugtskader. Beboernes adfærd kan boligforeningerne altså ikke
forsikre sig mod.
“Udbedring af en enkelt fugtskade koster typisk fra 50.000
kroner og opefter. Vi har set fugtskader, som har kostet flere
millioner kroner. Nogle har været så alvorlige, at man har måttet
nedrive nybyggeri, fordi man ikke havde kontrolleret fugten under
byggeriet. Og det er altså ikke noget, boligforeningerne er
forsikret mod. Det skal de selv betale,” siger Poul Ørum.
Måling af fugt giver bedre økonomi
Som forsikringsrådgiver er det Willis’ opgave at rådgive bl.a.
boligforeninger om vedligeholdelse af bygninger og om udbedring af
skader, som kan have betydning for foreningernes forsikringspræmie
og økonomi. For at kunne give den bedste rådgivning samarbejder
Willis derfor med Brunata og andre professionelle leverandører, som
kan være med til at hjælpe boligforeninger med fx at undgå
fugtskader.
Brunata tilbyder bl.a. fjernaflæste fugtmålere, der dagligt
registrerer den relative luftfugtighed i lejlighederne, og en
online fugtalarm, som giver direkte besked ved for høj
luftfugtighed. Dermed kan boligforeningerne nemt holde øje med
luftfugtigheden og agere med det samme.
Investeringen i fugtmålere er hurtig tjent hjem, hvis man
sammenligner med prisen for udbedring af skader. Ifølge Poul Ørum
ville den samlede ejendomsbranche kunne spare et betydeligt
millionbeløb ved at installere fugtmålere og -alarmer, som kan
kontrollere fugten og fange problemet i tide.
Måling af fugt og alarmering ved for høj luftfugtighed vil også
have en positiv effekt på forsikringspræmien hos de mange
boligorganisationer, boligforeninger og udlejningsejendomme.
“I første omgang kan installation af fugtmålere og -alarm betyde
en stabilisering af forsikringspræmien, så den ikke stiger. Hvis
man kan bevise, at fugtmålerne rent faktisk afhjælper problemet i
kraft af, at der kommer færre skader, kan forsikringspræmien falde
og forsikringsomkostningerne vil blive lavere,” forklarer han.
Sundt indeklima giver glade og raske
beboere
Med fjernaflæste fugtmålere og online fugtalarm kan landets
administratorer og viceværter også få information om de
fugtmønstre, der tegner sig i ejendommene, uden at besøge hver
enkelt lejlighed.
“Boligforeninger vil få mere tilfredse kunder, fordi de kan give
en bedre oplevelse for deres lejere. Når man måler fugten og
afhjælper problemer med skimmelsvamp, allergi og syge børn, så
viser man, at boligforeningen går op i at skabe et sundt miljø,”
siger Poul Ørum.
At fugt- og skimmelsvamp har store konsekvenser for familier har
advokat hos Homann og ekspert i skimmelsvampesager, Marie-Louise
Pind, oplevet på nært hold. Hun har hørt historier fra familier,
som har fået hovedpine, slimhindeirritation, hoste, udslæt på
huden, nedsat lungefunktion og varige men som fx kronisk astma.
“Jeg har set hundredvis af sager gennem årene med alvorlig
skimmelsvamp. Foruden de helbredsmæssige problemer har det mange
afledte konsekvenser – både økonomisk og i forhold til bekymringer.
Inden en sag er afsluttet, går der jo noget tid, og mange er nødt
til at flytte fra hus og hjem. Det påvirker familierne meget og er
en voldsom proces,” siger hun og fortsætter:
“Det er langt fra alle sager, hvor skimmelsvampeangreb alene
skyldes beboeradfærd. Men hvis man ved hjælp af en fugtmåler og
-alarm kan komme fugt- og skimmelskader som følge af brugeradfærd i
forkøbet, vil beboerne undgå at stå i sådan en voldsom situation.
Med en alarm kan udlejer langt hurtigere end i dag finde ud af, når
det er ved at gå galt og gå i dialog med beboerne om, hvordan man
sikrer et godt indeklima. Der kan være mange penge at spare, hvis
man finder problemet i tide.”
Hun bakkes op af Poul Ørum, der mener, at løsningen fra Brunata
er med til at give et godt samarbejde mellem lejere og
boligforening, fordi boligforeningens administration eller vicevært
kan reagere hurtigt, give gode råd og dermed sikre, at beboerne
undgår at få det dårligt.
Om fjernaflæste fugtmålere fra Brunata med online
adgang:
Fugtmåleren Brunata Futura Hygro fjernaflæses og sender flere
gange dagligt data til Brunatas databaseservice, hvorfra
administrator i boligselskabet kan følge med i fugtniveauer online
via Brunata WebMon og Visual. Målerne viser ikke, hvad folk
foretager sig i deres hjem, men illustrerer nogle mønstre om
fugtniveauet i indeklimaet. Dette kan være begyndelsen på en dialog
om fugt med beboerne og om selve bygningskonstruktionen med
ejendomsinspektøren. Fugtmåleren Hygro leveres med en hukommelse,
der gør det muligt at få data fra de seneste to års målinger.
Fugtalarmen er en service, der tilbydes kunder, som har købt
fugtmålere og har Brunata WebMon til at præsentere måledata. Den
giver administrator og ejendomsinspektør mulighed for at opsætte en
alarm for den enkelte måler i forhold til bygningens
gennemsnitlige, relative luftfugtighed. Alarmen giver direkte
besked dagligt
